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东莞市人民政府关于东莞西站站前广场及配套设施建设项目国有土地上房屋征收决定的公告(东府函〔2019〕88号)
中国东莞政府门户网站   2019-09-12 09:23  来源: 东莞市人民政府
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因东莞西站站前广场及配套设施建设项目的建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》(东府〔201725号)等规定,东莞市人民政府决定对东莞西站站前广场及配套设施建设项目征收红线范围内的国有土地上房屋实施征收。现就该项目房屋征收决定事项公告如下:

一、征收范围:征收东莞西站站前广场及配套设施建设项目征收红线范围内国有土地上的房屋(详见附件1)。上述范围内房屋被依法征收的,其国有土地使用权同时收回。

二、房屋征收部门:东莞市城市管理和综合执法局。

三、房屋征收实施单位:洪梅镇人民政府。

四、征收补偿方案(详见附件2)。

五、征收补偿协议签约期限: 被征收房屋所有权人签订征收补偿协议的签约期限为本公告发布之日起30日内。签约期限届满,未能达成房屋征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确、下落不明的,由东莞市城市管理和综合执法局报请东莞市人民政府根据国家、省、市有关国有土地上房屋征收的规定,按照征收补偿方案作出房屋征收补偿决定。被征收房屋所有权人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在房屋征收补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,东莞市人民政府将依法申请人民法院强制执行。

六、其他说明:被征收人对房屋征收决定不服的,可自本公告发布之日起六十日内依法向广东省人民政府申请行政复议,也可自本公告发布之日起六个月内依法向东莞市中级人民法院提起行政诉讼。

附件:1.东莞西站站前广场及配套设施建设项目征收红线

2.东莞西站站前广场及配套设施建设项目国有土地上房屋征收与补偿方案

东莞市人民政府

2019910

(联系人:孙小姐,联系电话:0769-23102226

附件1

附件2

东莞西站站前广场及配套设施建设项目

国有土地上房屋征收与补偿方案

因东莞西站站前广场及配套设施项目建设的需要,东莞市人民政府拟对东莞西站站前广场及配套设施建设项目征收红线范围内的国有土地上房屋进行征收。根据国家、省、市国有土地上房屋征收相关法规政策,结合项目实际情况,现制定本项目房屋征收补偿方案如下:

一、征收补偿的范围

征收东莞西站站前广场及配套设施建设项目征收红线范围内国有土地上的房屋(详见附件)。

二、征收补偿的对象

征收范围内国有土地上房屋的所有权人。

三、征收补偿的法律依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

(二)关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知(建房201177号;

(三)《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》(东府201725号);

(四)其他相关法律法规和规范性文件。

四、被征收房屋的性质、用途和建筑面积认定

被征收房屋性质、用途和建筑面积以房地产权属证书(不动产权证书)、房屋登记簿(不动产登记簿)记载为准。

市有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

房屋征收范围确定前,拥有合法产权但未经规划部门批准,擅自改变房屋用途的,对房屋价值,根据房地产权属证书、房屋登记簿登记的用途按市场评估价进行补偿。

五、征收补偿的方式

项目范围内非住宅房屋被征收人的征收补偿方式原则上采取货币补偿。如被征收人确实需要产权调换的,由洪梅镇政府提供产权调换房屋,被征收人应当按规定结算被征收房屋与产权调换房屋的差价。

六、征收补偿的内容

(一)被征收房屋的价值经评估确定,以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为准。

(二)对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前一年内实际税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。

(三)工厂企业生产设施、设备搬迁或报废的费用通过评估并审核的方式确定。

七、征收补偿协议签约期限

以房屋征收决定公告的签约期限为准。

八、其他说明

在签约期限内未签订补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确、下落不明的,由东莞市人民政府按照本方案作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对房屋征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,或经行政复议或行政诉讼维持补偿决定的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

九、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门:东莞市城市综合管理局

房屋征收实施单位:洪梅镇人民政府

十、本方案未尽事宜,按有关法律法规执行。

附件:东莞西站站前广场及配套设施建设项目征收红线图

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